Bureau Coupez, architectes indépendants

La construction durable sur mesure, l'architecture à votre mesure

Conseils

10 conseils, pour construire ou rénover sans soucis.

votre nid douillet comment le rêve devient réalité?
  1. Avant de faire l'acquisition d'un terrain ou d'un immeuble, le faire expertiser par un architecte pour connaître l'état sanitaire du bien. Le coût de l'expertise sans rapport est de 120€ à 250€ HTVA.
  2. Réalisez trois essais de sol de votre terrain (5 ou 10T suffisent pour l'essentiel) pour connaître la capacité portante de votre terrain. C'est vrai en construction neuve et en rénovation pour autant que le sol soit accessible par un petit chenillard (5T) ou un camion (10T). Il faut compter environ 700€ HTVA.
  3. Demandez à votre notaire de contrôler, voire mieux de rédiger, votre compromis de vente. Il est habituel que deux notaires distincts travaillent pour une seule vente. L'un représentant le vendeur et l'autre l'acquéreur.
  4. Dès que vous avez des travaux à réaliser, faites vous assister par un architecte même si la mission légale n'est pas toujours obligatoire. En effet, les conseils de votre architecte peuvent vous éviter de nombreux déboires. Les honoraires de l'architecte vous permettent en fin de compte d'obtenir le meilleur rapport qualité/prix de l'entreprise.
  5. Faites assurer votre bien contre l'incendie et les catastrophes naturelles, même s'il est inoccupé et surtout pendant la durée du chantier. Veillez également à informer votre courtier ou votre compagnie d'assurance par écrit du début des travaux et de leur nature.
  6. Contrôlez le statut fiscal de votre situation et de votre bien lorsque vous rénovez ou agrandissez. Il est usuel de considérer que le taux de TVA réduit de 6% est d'application, mais cela dépend de données qui vous sont propres. Consultez un fiscaliste ou l'agent du SFP finance pour vérifier si l'extension qui dépasse le montant de la valeur vénale de votre bien peut être considérée à 6% de TVA. La TVA sur les honoraires de services (architectes, coordination de sécurité  et santé, stabilité,...) est toujours de 21% même si le taux de TVA réduit est de 6% sur la construction.
  7. Les architectes sont tenus à assurer la garantie décennale par une assurance obligatoire. Ce n'est pas encore le cas pour les autres partenaires de la construction. Vous pouvez contracter des assurances de chantier nommée TRC (Tout risque chantier) et Décennale pour palier l'absence actuelle d'assurance de l'entrepreneur pour tout ce qui excède leur responsabilité civile.
  8. Avant de signer avec un entrepreneur, il y a lieu de vérifier son enregistrement et l'état de son compte en matière d'ONSS. Un entrepreneur qui n'est plus en ordre d'enregistrement, ne peut plus faire bénéficier son client de prime, du taux réduit de TVA de 6%, ... Pour le SFP finance, le maître de l'ouvrage se nomme le "commettant", consultez le portail de la sécurité sociale-obligation de retenue (en bleu) et encodez le numéro de TVA de l'entreprise. Avant de signer un contrat d'entreprise ou toute liquidation de facture de l'entreprise, vérifier la situation d'enregistrement de l'entreprise qui peut changer tous les 3 mois.
  9. La mission de coordination de sécurité et santé est toujours dans la pratique obligatoire pour les chantiers de plus de 25 000€ (c'est à dire tout de suite) et plus d'un intervenant. C'est une obligation légale qui pèse sur le maître de l'ouvrage (le donneur d'ordre) et les sanctions sont de nature pénale. Confiez une mission de coordination de sécurité et santé agréé. Le bureau coupez propose des missions intégrées d'architecture, techniques spéciales, stabilité et coordination de sécurité - santé. 
  10. Choisissez un architecte professionnel, inscrit au Tableau de l'Ordre des architectes, indépendant de l'entrepreneur et en qui vous établirez une relation de confiance. Consultez notre politique transparente en matière d'honoraires d'architecte qui permet de vous offrir les meilleurs conseils et services. 

 


Les numéros d'enregistrement des entrepreneurs renseignent leurs accès à certains métiers du bâtiment (en gras).

LISTE DES ACTIVITES RELEVANT DE L'ENREGISTREMENT COMME ENTREPRENEUR

Catégorie

Spécialité

Commentaire

01

Travaux hydrauliques

Comprend entre autres les travaux maritimes et fluviaux proprement dits comme la construction et la réfection d'écluses, de barrages, de digues, de môles de canaux et d'ouvrages d'art situés sur les voies hydrauliques et les travaux portuaires; les gros travaux d'assèchement et de pompage; les gros travaux d'irrigation et de régularisation des cours d'eau; le dragage.

02

Travaux de terrassement

Comprend entre autres les travaux de forage, de sondage, de fonçage de puits, de rabattement de la nappe aquifère, de fondations, de battage de pieux et de palplanches et les travaux de consolidation du sol par tous systèmes.

03

Travaux de drainage

Comprend également le curage des cours d'eau non-navigables, la création et l'entretien d'étangs, rivières et cours d'eau

04

Autres travaux de terrassement

Comprend les travaux de terrassement non mentionnés ailleurs

05

Travaux de route et de construction d'ouvrages d'art non métalliques

Comprend entre autres la construction, la réfection et l'entretien des routes, de pistes cyclables, des aires et pistes d'aviation, des ouvrages d'art non métalliques (à l'exception des travaux maritimes et fluviaux) comme des ponts et des viaducs, des tunnels pour routes et chemins de fer, des châteaux d'eau, des silos, des réservoirs, des citernes, des piscines de natation, des parcs à charbon, des fosses à cendrées, des plaques tournantes, des ponts à peser, des murs de soutènement, etc...; comprend également les travaux d'égouts

06

Pose de câbles et de canalisations diverses

Comprend entre autres la localisation de câbles à haute tension et de tuyaux, les canalisations pour la distribution d'eau et de gaz, la pose de câbles électriques divers

07

Travaux de voies ferrées

Comprend la construction, l'installation et l'entretien de chemins de fer et autres voies ferrées.

08

Aménagement et entretien de terrains divers

Comprend entre autres l'aménagement et l'entretien de plaines de jeux et de sport, de parcs et de jardins, y compris les travaux de plantation; comprend également le placement de clôtures et de palissades.

09

Signalisation routière

Comprend l'installation et l'entretien de signalisation routière et le marquage de routes.

10

Travaux de gros oeuvre

Comprend la construction de bâtiments (gros oeuvre et mise sous toit), ainsi que le coffrage et le ferraillage.

11

Activités générales de construction

Comprend outre les activités de la rubrique précédente celles relatives à l'exécution totale ou partielle de travaux de parachèvement ou de coordination de ceux-ci lors de leur exécution par des sous-traitants; comprend également la construction d'habitations préfabriquées.

12

Construction de cheminées et de fours

Comprend entre autres la construction de cheminées d'usines, de fours industriels et autres ouvrages analogues, la maçonnerie de chaudières et le placement de tous produits réfractaires

13

Travaux de démolition

Comprend les travaux de démolition de bâtiments et d'ouvrages d'art, ainsi que l'arasement et le déblayage.

14

Travaux de rejointoiement

15

Couvertures de constructions et travaux hydrofuges

Comprend entre autres :
a) les couvertures en tuiles, en chaume, en ardoises naturelles et artificielles, en tôles d'acier et en asbeste-ciments, les métaux non ferreux exceptés;
b) les travaux d'étanchéité et de revêtement de constructions par asphaltage et bitumage, entre autres les couvertures de toitures à base d'asphaltes ou à base de produits hydrocarbonés, éventuellement en combinaison avec des métaux;
c) les travaux d'assèchement de constructions autres que par le bitume et l'asphalte.

16

Isolation thermique et acoustique

17

Revêtements de murs et de sols

Comprend les travaux de carrelage et de mosaïque et tous autres revêtements de murs et de sols, le bois excepté

18

Travaux de plafonnage

Comprend les travaux de plafonnage, de cimentage et de tous autres enduits, le crépissage, la pose de chapes et les travaux de stuc et staff.

19

Travaux de restauration. Travaux de pierres de taille et de marbrerie

Comprend entre autres :
a) le placement de monuments funéraires;
b) la restauration, le nettoyage et le lavage de bâtiments, façades et monuments;
c) la pose de marbrerie du bâtiment et de pierres de taille;
d) l'installation de cheminées ornementales ou autres ornementations en marbre ou en pierre

20

Charpenterie, menuiserie et menuiserie métallique

Comprend entre autres :
a) la charpenterie et la menuiserie du bâtiment;
b) le placement de serrurerie et de quincaillerie du bâtiment;
c) le placement de portes et de plinthes en matière plastique;
d) le placement de volets en bois et en matière plastique;
e) la pose de parquets et de tous revêtements en bois, des murs et du sol;
f) la pose de cloisons et de faux plafonds en bois;
g) le placement de ferronnerie, de volets et de menuiserie métallique, ainsi que le placement de grilles, de portes rétractiles et roulantes et de stores extérieurs;
h) le recouvrement de murs et plafonds par application d'éléments métalliques.

21

Travaux de vitrerie

Comprend entre autres la pose de vitres, de glaces, de miroiterie, de vitraux et de toutes autres matières translucides ou transparentes, la construction de parois et couverture en béton translucide

22

Peinture et tapissage

Comprend tous les travaux de peinture, le chaulage et le badigeonnage, le tapissage et le garnissage, le placement de couvre-parquets et de tous autres revêtements de murs et de sols en matières synthétiques et notamment les matières plastiques.

23

Constructions métalliques et ouvrages d'art métalliques

Comprend également les travaux de montage et de démontage, constructions tubulaires ou autres similaires

24

Tuyauteries industrielles et canalisations

Comprend entre autres l'installation de ventilation et d'aération de chauffage à air chaud, de conditionnement d'air et le calorifugeage des tuyauteries et canalisations.

25

Chauffage central, installations sanitaires, plomberie-zinguerie

Comprend entre autres :
a) l'installation de chauffage central à eau chaude, à vapeur ou à gaz et des appareils auxiliaires;
b) l'installation sanitaire;
c) plomberie-zinguerie;
d) d'installation d'adoucisseurs d'eau;
e) les toitures en métaux non ferreux et le placement de lucarnes en zinc, ainsi que les travaux de réparation et d'entretien;
f) le placement, l'entretien et la réparation de tous brûleurs

26

Installations électro-techniques

Comprend également la signalisation routière, ferroviaire, fluviale, maritime et aéronautique électrique, ainsi que le placement de paratonnerres

27

Installations spéciales

Comprend les travaux de placement, d'installation, d'entretien et de réparation d'installations spéciales telles que installations de fabriques ou d'ateliers, de stations de pompage, d'aménagement d'installations frigorifiques, etc...

28

Autres activités

Comprend toutes les activités non visées ailleurs, qui ne sont pas accessoires ou qui ne découlent pas d'une activité principale visée ailleurs.

 

 

Contact

Bureau Coupez & Associés
Architectes
société civile
sprl
Rue Gaston Bary, 58
B-1310 La Huple
Belgique
Tel : +32(0)2.652.18.17
Fax: +32(0)2.653.24.27

tva 0 877 278 094

nous contacter...


BureauCoupez & Ass.