Planning d'étude

Pour le planning, le bureau d'architecture Coupez a le souhait intervenir rapidement en matière de mission d’architecture, de stabilité et de coordination de sécurité et santé. C’est la rapidité de la prise de décision du client, du traitement des administrations de l'urbanisme et de l'entreprise qui détermine la durée réelle de l'étude.
Dans une situation optimale (ASAP-As soon as possible), il faut :
-    compter sur 3 à 4 rencontres pour finaliser les avant projets, généralement espacées de 2 à 3 semaines suivant votre temps de réaction.
-    établir les documents de permis d’urbanisme (3 semaines)
-    compter sur la rapidité de traitement du dossier de la commune (entre 1 mois et 3 mois en région wallonne et flamande), minimum 6 mois en région Bruxelles-Capitale (sans certitude)
-    établir après réception du permis d'urbanisme le dossier d’exécution, métré (durée 1 mois)
-    consulter des entrepreneurs (minimum 3) durée 1 mois, rappel 15 jours et comparatifs/négociation 15 jours)
-    planifier le début du chantier avec l’entreprise (entre 1 mois et 4 mois suivant les disponibilités d'équipe)
Il faut compter qu'à la fin de l’année, il y a généralement 15 jours d’arrêt et congé du bâtiment. Au mois de juillet, l'arrêt du secteur de la construction atteint 4 semaines.

En clair, dans le meilleur des cas, il faut compter au mieux 7 à 9 mois avant le début des travaux. La pratique nous montre que les temps d’attente sont hors de notre mission car nous pouvons répondre rapidement à votre demande. C’est du réalisme issu de la pratique. Cela décevra peut-être les impatients mais cette procédure est nécessaire pour aboutir aux bons résultats.

Planning de chantier

Le planning du chantier est grandement influencé par l'organisation de l'entreprise, de la nature et l'ampleur du chantier, de la présence sur le chantier d'une occupation nécessitant de travailler en phase. Aujourd'hui les chantiers sont beaucoup plus rapide qu'il y a 20 ans. Cela tient au recours à certaines chaines de préfabrication et le professionnalisme croissant de la profession d'entrepreneur. Mais comme tout. Cependant, construire ou rénover est une expérience qui restent long voire trop longue pour les maîtres de l'ouvrage qui ignorent la succession des phases pour avoir une réalisation durable. Aussi, les architectes du Bureau Coupez vous informent sur base du planning demandé par l'entreprise des "chemins critiques" et les moments de patience.

La rapidité sur chantier peut être améliorée par les préfabrications (menuiserie extérieure, ossature bois, bétons..) mais s'inscrivent d'un processus strict de planning.